Kaum zu glauben: Drögen-Hasen-Viertel =
Nähe zur Uni und Nähe zur Natur

Lage:
Was für eine Lage in Wechloy! Die Attraktivität dieses Viertels bestimmt sich einerseits durch die Nähe zur Universität - auf der anderen Seite durch die Nähe zur Natur.

Hier leben Sie absolut ruhig in einem charmanten Umfeld - in gewachsener Nachbarschaft - mit einer umfangreichen Nahversorgung.

Das Grundstück ist südlich ausgerichtet, so dass Sie die Sonne optimal nutzen können.

Entfernung zur Universität: In unmittelbarer Nähe, zum Zentrum circa 3 km, zur Autobahn ungefähr 1,5 km, zur Bushaltestelle ca. 200 m, zur Bahnstation Wechloy und zum nächsten Supermarkt circa 1 km; diverse Geschäfte und Wochenmarkt in Bloherfelde ca. 1,5 km. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Parallelstraße.

Fahrradfreunde freuen sich über ein gut ausgebautes Radwegnetz zur Innenstadt - durch die herrliche Allee des Drögen-Hasen-Wegs oder in das wunderschöne Umland, z.B. vorbei am Woldsee nach Bad Zwischenahn und in die Parklandschaft Ammerland.

Oder beginnen Sie Ihren Feierabend mit einem Spaziergang durch die Haaren-Niederung: vis-a-vis.

Größe:
4 Zimmer, ca. 110 m² Wohnfläche + Hauswirtschaftsraum
Grundstück: ca. 428 m² inkl. Überwegungsfläche für das dahinterliegende Grundstück

Baujahr:
1932

Kaufpreis:
Gebote ab 290.000 € / Bieterverfahren

Kurzbeschreibung:
Hier fühlen sich Menschen wohl, die sich Ruhe wünschen – im Stadtgebiet - und die ihre Ideen verwirklichen möchten!

Das Klinkergebäude befindet sich in einem soliden Zustand und ist sanierungsbedürftig.

Der Grundriss ist eine schematische Darstellung des Erdgeschosses, um die Nutzbarkeit darzustellen und erhebt keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Zur Ausstattung gehören u.a.eine Gas-Heizungsanlage (Baujahr 2014) sowie Kassetten-Innentüren.

Das Objekt ist vermietet; deshalb habe ich auf Innenaufnahmen verzichtet.

Energie-Bedarfsausweis
vom 09.07.2025, Energiekennwert 201,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieeffizienzklasse G, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014).

Provision
2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer.