VERKAUFT! Wohnen im Haarenesch-Viertel – 3,5-Zimmer-Wohnung mit SW-Loggia und Stellplatz

Lage:
Wohnen im Haarenesch-Viertel bedeutet Nähe zum Zentrum, zum Evangelischen Krankenhaus, zur Universität.

An einer Nebenstraße im Haarenesch-Viertel, mit direkter Anbindung an die Fahrradstraße "Haareneschstraße". Diese zentrale Lage bringt Ihnen eine günstige Nahversorgung, denn Sie können alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen (u.a. verschiedene Geschäfte an der "Alten Molkerei", Apotheke, Postagentur oder Supermärkte).

Sie erhalten eine gute Verkehrsanbindung durch drei Buslinien, die Haltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung, zum Hauptbahnhof sind es nur fünf Haltestellen, und zum Autobahn-Anschluss fahren Sie nur ca. 400 m.

Kurze Wege u.a. zur Innenstadt, zum Evangelischen Krankenhaus und zur Universität: nur ca. 1 km; zum Kindergarten sind es nur ca. 450 m, und alle Schulformen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Was Sie in Ihrer Freizeit in der Nähe nutzen können? Spazieren Sie durch den Botanischen Garten oder durch die Haaren-Niederung, treiben Sie Sport in der Universität mit diversen Angeboten und Schwimmbad oder in der Sportstätte Haarenesch in der Nachbarschaft. Und dann genießen Sie ein Eis oder ein Abendessen gleich um die Ecke.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit guter Nachbarschaft im Haus wie im Umfeld und ist nach Süd-Westen mit Fenstern nur zur Gartenseite ausgerichtet. Dadurch erhalten Sie eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre.

Größe:
Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² + Kellerraum (ca. 15 m²) + Kfz-Stellplatz

Kurzbeschreibung:
Baujahr 1977

Ideal für Menschen, die kurze Wege bevorzugen, kleinere Wohnanlagen vorziehen (nur neun Wohneinheiten) und die sich ein gemütliches Zuhause einrichten möchten.

Der außergewöhnliche Grundriss ist so gestaltet, dass die Essdiele den Wohnungsmittelpunkt darstellt, offen zum Wohnzimmer. Dadurch erhalten Sie ein großzügiges Wohngefühl und Platz, Freunde einzuladen. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der sonnigen Süd-West-Loggia, die sowohl blick- als auch windgeschützt ist. Hier haben Sie sogar die Möglichkeit, die Eichhörnchen im Walnussbaum zu beobachten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Haus verfügt über eine gepflegte Gartenanlage, und Sie können noch in diesem Sommer einziehen.

Zur Ausstattung gehören u.a. Mosaik-Parkett, PVC (in der Küche) und Fliesen (im Bad). Das innenliegende Bad mit Abluftanlage ist ausgestattet mit einem Waschtisch und einem WC; im Jahre 2016 wurde eine große bodenbündige Dusche sowie ein Handtuch-Heizkörper eingebaut. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahre 2010 ausgetauscht. Erneuert wurden in der Küche der Geschirrspülautomat sowie der E-Herd mit Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen.

Stauraum bieten die Speisekammer sowie ein geräumiger Kellerraum (ca. 15 m²); einen Fahrradraum finden Sie im Keller, und Ihr eigener fester Parkplatz liegt auf der Nordseite des Gebäudes.

Energie-Verbrauchsausweis
vom 23.10.2018, Energiekennwert 144 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Gas-Zentralheizung Baujahr 1996