Angebot 530: Zentrumsnah und ruhig: Charmante Altbau-Wohnung

Lage:
Die Attraktivität der Lage bestimmt sich einerseits durch die Nähe zur Innenstadt, auf der anderen Seite durch die gewachsene Struktur des Viertels mit bester Infrastruktur.

Sie erhalten eine bequeme Nahversorgung in Fahrrad- bzw. Fußwegentfernung:
Wochenmarkt auf dem Pferdemarkt (ca. 1.200 m)
diverse Einkaufsmöglichkeiten (ab ca. 500 m)
Schulen und Kindergärten (ca. 500 m)
Spielplatz (vis-a-vis)
Botanischer Garten (ca. 1.500 m)
Universität (ca. 2.600 m)
Bahnhof (ca. 2.100 m).
Die Autobahn erreichen Sie z.B. über die Alexanderstraße (ca. 1.300m).

Größe:
ca. 86 m² Wfl. + Kellerraum + Gemeinschaftsräume + Gartennutzung

Kaufpreis: 120.000,00 €

Kurzbeschreibung:
Baujahr 1936

Für Menschen, die zentrumsnah leben möchten und sich ein Haus mit Charme wünschen; für die nicht alles perfekt sein muss.
Das Gebäude verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie über einen Vollkeller mit einem zusätzlichen Zugang vom Garten.
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über vier Zimmer (ein Doppelraum teilbar durch eine Holz-Schiebetür).
Die Küche ist so geräumig, dass Sie hier eine gemütliche Wohnküche einrichten können.
Ausstattung: Weiße Holz-Fenster mit Isolierverglasung, alte Holz-Innentüren, Wohnungseingangstür mit Ornamentglas, Korkböden, Balkon, Einbauküche.
Sie erhalten eine eigene Gas-Therme, so dass Sie selbstbestimmt heizen können. Diese stammt aus dem Jahre 1985 und ist erneuerungsbedürftig.

Das Bad und das separate WC sind nicht mehr zeitgemäß, die Elektroinstallation wurde in diesem Jahr erneuert.

Ein Vorteil ist, dass Sie in einer kleinen, überschaubaren Wohneinheit mit nur zwei Nachbarn leben.

Den Garten können Sie mit nutzen - und Sie können kurzfristig einziehen.

Energie-Bedarfsausweis vom 04.11.2015, Energiekennwert 217,1 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse G, Gas-Zentralheizung (Baujahr 1985).

Provision:_ 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt für den Käufer